От волатильности крипторынка — к доходу от недвижимости

Пассивная аренда на практике почти никогда не бывает полностью пассивной. Если объект уже куплен, но у собственника нет времени на показы, контроль жильцов, сбор платежей, мелкий ремонт и решение бытовых конфликтов, на сцену выходит управляющая компания. От того, насколько грамотно она работает, зависит не только доходность, но и сохранность актива, простои, износ квартиры и ваш […]

Когда я перевожу часть прибыли из криптоактивов в недвижимость, первое, что считаю — не «сколько раз я могу купить эту квартиру на свой биткоин», а чистую годовую доходность аренды. Без иллюзий, с поправкой на налоги, простой и износ. Потому что цифра 6% в объявлении и реальные 4,6% — это две совершенно разные инвестиционные стратегии. За десять лет […]